Vì sao quy hoạch tổng thể quyết định 70% thành bại dự án?

📌 Bạn có thể mua thiết bị tốt nhất…

📌 Bạn có thể chi hàng trăm triệu để thi công đẹp nhất…

Nhưng nếu quy hoạch tổng thể sai ngay từ đầu, thì:

❌ Khu vui chơi lộn xộn, thiếu điểm nhấn
❌ Bể bơi bị rò rỉ, không phân luồng người dùng
❌ Trẻ chơi chán nhanh, phụ huynh không quay lại
→ Cả dự án lỗ từ khi chưa khai trương!

1. Quy hoạch tổng thể là gì? Tại sao nó chiếm tới 70% thành bại?

Quy hoạch tổng thể là bản đồ chiến lược của toàn bộ khu vui chơi – bể bơi: gồm vị trí từng khu chức năng, đường đi, lối thoát hiểm, hướng gió, ánh sáng, luồng giao thông, thoát nước, tương tác người dùng…

Nói đơn giản, quy hoạch đúng → hệ thống vận hành trơn tru – sinh lời nhanh
Ngược lại, quy hoạch sai → càng sửa càng rối – tốn kém vô ích

⚠️ Thống kê từ 98 dự án được Đồ Chơi Kinh Bắc cải tạo cho thấy:
Những dự án lỗ hoặc bỏ hoang trong 1 năm đầu đều dính lỗi quy hoạch từ đầu!

2. 5 hậu quả cực nguy hiểm khi quy hoạch sai từ gốc

❌ Bẫy 1: Lưu thông bất hợp lý – Người chơi đi lạc, ùn tắc, va chạm

Cầu trượt đặt chắn lối đi → trẻ chen chúc, dễ té ngã
Lối vào và lối ra chồng chéo → ùn tắc lúc cao điểm
Bể bơi người lớn – trẻ em không tách khu rõ ràng → nguy cơ tai nạn cao

❌ Bẫy 2: Thiết bị không tương tác – Dù đắt tiền cũng… bị lãng quên

Xích đu đặt quá xa khu chơi chính → không ai biết đến
Trò chơi nước đặt ngược hướng gió → bé chơi lạnh, phụ huynh phàn nàn
Phao hơi đặt cạnh cây to → bóng râm nhiều, nước lạnh, trẻ không thích

❌ Bẫy 3: Không có “điểm hút” – Không khách, không viral

Quy hoạch đúng sẽ chừa không gian tạo điểm nhấn: khu chụp ảnh, khu trò chơi độc lạ, sân khấu tương tác…
Ngược lại, khu vui chơi không có trung tâm hút khách → phụ huynh đi 1 lần rồi… thôi!

❌ Bẫy 4: Hạ tầng yếu kém – Mưa là ngập, nắng là lóa

Không tính hệ thống thoát nước → trời mưa ngập sân chơi
Không tính hướng nắng – hướng gió → buổi trưa oi bức, trẻ không dám chơi
Không có mái che hợp lý → trò chơi xuống cấp nhanh chóng

❌ Bẫy 5: Vận hành khó khăn, tốn nhân lực, chi phí cao

Khu bể bơi ở cuối khuôn viên → phải đi bộ xa
Không có lối kỹ thuật để bảo trì thiết bị
Vệ sinh mỗi ngày vất vả vì đường dẫn nước không hợp lý

🎯 Kết quả: Càng hoạt động – càng mệt mỏi – càng lỗ vốn!

3. Một bản quy hoạch tốt cần đảm bảo những gì?

✅ Rõ ràng luồng di chuyển: vào – chơi – nghỉ – ra theo 1 vòng tuần hoàn
✅ Tối ưu tương tác giữa các trò chơi: bố trí theo cụm, tạo hứng thú liên tục
✅ Tận dụng yếu tố tự nhiên: gió, nắng, cây xanh hỗ trợ trải nghiệm
✅ Dự phòng kỹ thuật bảo trì, cấp nước, thoát nước, điện, camera
✅ Dễ dàng nâng cấp – mở rộng khi cần
✅ Chừa chỗ cho khu check-in, tổ chức sự kiện – yếu tố sống còn của marketing!

4. Trường hợp thực tế: 150 triệu “ném qua cửa sổ” vì sai quy hoạch

Một chủ trường mầm non ở Quảng Ninh từng đầu tư gần 300 triệu đồng cho khu vui chơi ngoài trời. Nhưng do:

❌ Không có bản vẽ tổng thể
❌ Thiết bị tự chọn, tự lắp đặt
❌ Khu nước – khu khô lẫn lộn

→ Sau 3 tháng khai trương, phụ huynh phản ánh nóng, bí, trẻ chơi chán
→ 1 năm sau: phải tháo dỡ 1 phần khu để cải tạo lại – mất thêm 150 triệu!

5. Lời khuyên cho nhà đầu tư mới: “Không vẽ tổng thể = Đừng xây!”

Dù bạn có 100m² hay 1000m², dù ngân sách 100 triệu hay 1 tỷ – hãy bắt đầu từ quy hoạch tổng thể.

✍️ Đầu tư cho bản vẽ 3D, mặt bằng kỹ thuật ban đầu chỉ từ 5-10 triệu, nhưng tiết kiệm được hàng trăm triệu sửa sai về sau!

🧭 Đồ Chơi Kinh Bắc – Tư vấn thiết kế tổng thể khu vui chơi – bể bơi chuẩn từng cm

✔️ Tư vấn ý tưởng miễn phí
✔️ Lên bản vẽ tổng thể – phối cảnh 3D chuyên nghiệp
✔️ Tối ưu diện tích – tạo dòng di chuyển thông minh
✔️ Thiết kế đảm bảo an toàn, vận hành dễ, truyền thông hiệu quả
✔️ Chi phí hợp lý – đồng hành cùng nhà đầu tư từ A-Z