Trung Tâm Thương Mại Có Khu Game VR: Cơ Hội Vàng Hay Cạm Bẫy Nguy Hiểm?

Trong vài năm gần đây, nhiều trung tâm thương mại (TTTM) tại Việt Nam đã bắt đầu tích hợp các khu trò chơi thực tế ảo (VR) như một phần của chiến lược thu hút khách. Thoạt nhìn, đây là mô hình “win-win” – TTTM có thêm điểm nhấn, còn nhà đầu tư VR được tận hưởng dòng khách sẵn có. Nhưng thực tế có luôn màu hồng như vậy? Liệu đây là cơ hội khai thác lợi nhuận vàng, hay là cạm bẫy khiến nhiều người chôn vốn không lối thoát?

1. Cơ Hội: Lợi Thế Rõ Ràng Từ Vị Trí Đắc Địa

Lượng khách ổn định: TTTM luôn có lượng khách vãng lai lớn, đặc biệt vào cuối tuần và lễ tết. Điều này giúp khu VR không phải tốn quá nhiều chi phí marketing để kéo khách.
Tâm lý trải nghiệm – mua sắm – giải trí: Người tiêu dùng ngày nay không chỉ đi mua sắm mà còn muốn "trải nghiệm". VR là điểm hút khách lý tưởng, nhất là với giới trẻ.
Hạ tầng sẵn có: Hệ thống điện, điều hòa, bảo vệ, vệ sinh... đã được TTTM đảm bảo. Nhà đầu tư không phải gánh thêm những khoản chi lớn.

Cơ Hội: Lợi Thế Rõ Ràng Từ Vị Trí Đắc Địa

2. Cạm Bẫy: Không Cẩn Thận Là Mất Trắng

a. Chi phí thuê mặt bằng cao ngất ngưởng

Hầu hết các TTTM lớn đều có mức giá thuê đắt đỏ. Với diện tích một khu VR tiêu chuẩn khoảng 100-150m², chi phí thuê mỗi tháng có thể lên đến 50-150 triệu đồng, tùy trung tâm và vị trí. Nếu doanh thu không đủ bù chi, rất dễ rơi vào cảnh lỗ triền miên.

b. Lượng khách “ảo tưởng”

Dù TTTM đông, không có nghĩa khu VR sẽ đông. Người đi mua sắm chưa chắc có nhu cầu chơi game. Đặc biệt, nếu vị trí khu VR bị “chìm” trong tầng hầm hoặc góc khuất, lượng khách có thể rất thấp dù TTTM rất đông.

c. Vốn đầu tư ban đầu lớn

Một hệ thống game VR bài bản (có mô hình đa dạng, kính VR xịn, trải nghiệm chất lượng) có thể tiêu tốn từ 700 triệu – 2 tỷ đồng, chưa kể chi phí vận hành hàng tháng. Nếu không tính toán kỹ, nhà đầu tư dễ bị "ngợp" bởi dòng tiền.

d. Sản phẩm nhanh lỗi thời

Thế giới công nghệ thay đổi nhanh chóng. Các dòng máy game VR có thể “lỗi mốt” chỉ sau 1-2 năm. Nếu không nâng cấp thường xuyên, khu VR rất dễ trở nên nhàm chán và mất khách.

Cơ Hội: Lợi Thế Rõ Ràng Từ Vị Trí Đắc Địa

3. Cách Để Biến “Cạm Bẫy” Thành “Cơ Hội”

✅ Khảo sát kỹ trước khi đầu tư: Đừng chỉ nhìn vào lượng khách của TTTM, hãy khảo sát lượng khách tiềm năng thực sự sẽ chơi VR. Xem vị trí đặt máy có thuận tiện, dễ nhìn không.

✅ Chọn dòng máy có trải nghiệm “WOW”: Đừng tiết kiệm bằng cách mua máy cũ, lỗi thời. Trải nghiệm kém = khách 1 lần rồi thôi.

✅ Tính toán kỹ dòng tiền: Dự báo doanh thu – chi phí trong ít nhất 6 tháng đầu. Nếu cần, nên chọn mô hình thuê máy theo doanh thu thay vì mua đứt.

✅ Liên kết với TTTM để chạy chương trình marketing chung: Đổi ưu đãi, tạo combo mua sắm – trải nghiệm – ăn uống để giữ khách lâu hơn.

✅ Linh hoạt thay đổi mô hình: Nếu máy game VR không hiệu quả, hãy có sẵn kế hoạch chuyển đổi sang máy game truyền thống, khu game nhẹ, hoặc khu check-in để tận dụng mặt bằng.

Kết Luận

Khu game VR trong trung tâm thương mại là cơ hội thật sự hấp dẫn, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu bạn đầu tư cảm tính, không có kế hoạch rõ ràng. Hãy xem đây là một trận chiến kinh doanh nghiêm túc – cần sự khảo sát, tính toán, đổi mới liên tục.

👉 Nếu bạn đang cân nhắc đầu tư khu game VR tại TTTM, đừng quyết định trước khi có một bản kế hoạch tài chính & vận hành cụ thể.